Vegyek fel jelzáloghitelt vagy albérletben várjam meg, amíg kidurran az ingatlanpiaci buborék? 8 szakember válaszol
A jelzáloghitel kamatai emelkednek, sokan pedig azon gondolkodnak, hány évre rögzítsék hitelük kamatát, válasszák-e az alacsonyabb kamatot 5 éves kamatperiódusra vagy pedig a valamivel magasabbat 10 éves kamatperiódusra. Aki az ingatlan összértékének 80 %-át jelzáloghitel formájában veszi fel és 20 % önrészt fizet, azzal előfordulhat, hogy bankszámláján nem marad sok pénz.
Köszönjük, hogy olvasod a cikkeinket. A Napunk csak úgy tud fennmaradni, ha az olvasói előfizetik. Kérjük, támogasd a szerkesztőség munkáját. További cikkeinkért, illetve rövidhírekért látogass el a főoldalunkra is.
Az alábbiakban nyolc szakember ad tanácsot, mekkora pénzügyi tartaléknak kellene maradnia a számlánkon a lakásvásárlás után, illetve azt is elmondják, nem jobb megoldás-e a vásárlást elhalasztani és egyelőre albérletben maradni.
Az alábbi kérdésekre kerestük a válaszokat:
1. Senki sem tudja, meddig fognak emelkedni a jelzáloghitelek kamatai. Válasszuk-e az alacsonyabb kamatot 5 éves kamatperiódusra vagy pedig a magasabbat 10 éves kamatperiódusra? Más szempontokat kell-e figyelembe vennem, ha új jelzáloghitelt veszek fel, és másokat akkor, ha már van hitelem, és mondjuk a jelenlegi kamatperiódus jövő évben lejár?
2. A bank lakásvásárlásra 80 százalékos jelzáloghitelt nyújt. Mennyi pénznek kellene a számlámom maradni, ha a maradék 20%-ot saját megtakarításaimból fedezem? Kell, hogy maradjon a számlámon tartalék? Milyen váratlan, a jelzáloghitellel kapcsolatos kiadással kell számolnom?
3. Ne várjam meg inkább albérletben, amíg az ingatlanpiaci buborék kidurran, tehát az ingatlanok árai stabilizálódnak vagy legalább valamelyest csökkennek?
Akik válaszoltak:
- Pavel Škriniar, a Swiss Life Select Slovensko elemzője,
- Michal Mešťan, a besztercebányai Bél Mátyás Egyetem Gazdaságtudományi Karának dékánhelyettese,
- Maroš Ovčarik, a Partners Investments igazgatója,
- Vladimír Baláž, a Szlovák Tudományos Akadémia Prognosztikai Intézetének közgazdásza,
- Slavomír Molnár, jelzálog-szakértő,
- Tomáš Kuba, a Riešime bývanie ingatlaniroda ingatlanügynöke (a 3. kérdésre válaszolt),
- Zoltán Čikes, a FinGO.sk ügyvezető igazgatója,
- Matej Horňák, a Szlovák Takarékpénztár (Slovenská sporiteľňa) elemzője (a 3. kérdésre válaszolt).
Íme a válaszaik:
